BIM - Hệ thống thiết kế cải tiến tối ưu hóa - IDP.

BIM thường được hiểu là: “Building Information Modeling” hoặc “Building Information Management”

Hiện nay thì việc ứng dụng BIM trong xây dựng đã là xu hướng.
Thực ra với tôi thì BIM là gì  ... thì không quá quan trọng lắm.
Là người hành nghề thiết kế, chúng tôi hiểu rằng một thiết kế tốt là một thiết kế tích hợp nhiều giá trị và tối ưu hóa.
Chi phí để thiết kế và thi công 1 công trình dù là rất tốn kém thì cũng chỉ là 1 phần.
Chi phí bảo dưỡng và vận hành công trình là phần lớn hơn, và chi phí này tăng dần theo số năm.


Do đó quá trình thiết kế phải được cân nhắc và có giải pháp hợp lý cho quá trình vận hành.

Thiết kế một công trình đẹp thì không khó, nhưng thiết kế công trình có giá trị thì khó hơn nhiều: Giá trị về công năng,giá trị thẫm mỹ, giá trị nhân văn, giá trị môi trường sống, giá trị vận hành…

Do đó quá trình thiết kế thiết kế phải là một quá trình tích hợp.
Khái niệm Integrated Project Delivery (IPD) gắn liền với quá trình này. 

Chúng ta đều biết, quá trình thiết kế là quá trình định hình và định tính cho một công trình dự án. Đối với đa số dự án thì việc điều chỉnh và thay đổi phương án là rất thường xuyên.

Việc thay đổi này nếu càng về sau thì sẽ tốn kém và phát sinh nhiều chi phí.

Biểu đồ so sánh dự án và chi phí

Nhìn biểu đồ trên ta dễ nhận thấy một thiết kế muốn tốt hơn thì cần tập trung nguồn lực vào gia đoạn đầu và tránh thay đổi trong quá trình thiết kế.

Tuy nhiên, đa phần các dự án hiện nay ở Việt Nam đều đang vận hành với cách thức cũ, với các giai đoạn chính: SD – DD - CD

 

Với quy trình cũ, các bên tư vấn chủ yếu tham gia vào giai đoạn sau của dự án.
Việc này tiềm ẩn nhiều rủi ro, có thể là kinh phí quá giới hạn, lỗi về kỹ thuật thi công…
Để cải thiện vấn đề này, hiện nay các đơn vị đang vận hành theo quy trình mới:

Với quy trình thiết kế mới này thì các bên tư vấn tham gia vào giai đoạn sớm hơn trong dự án.
Nhằm phối hợp đảm bảo sự xuyên suốt của dự án.
Quá trình thực hiện dự án qua các bước cũng có sự thay đổi tối ưu hơn.
Conceptualization – Design – Implementation – Construction – Operation
Với các giai đoạn thiết kế chính:
Conceptualization:
Criteria design:
Detailed design:
Implementation documents:
Agency coord/ final buyout:
Construction:
Closeout :
Việc các đơn vị tư vấn tham gia sớm và chủ động vào quá trình thiết kế làm tăng hiệu suất và giảm rủi ro. Đồng thời tạo nền tảng tốt cho quá trình vận hành hệ thống.

Đây mới chính là cốt lõi của BIM và cũng là giá trị của một thiết kế tốt.
Ở Craftiver những người nghệ nhân kiến trúc mang giá trị vào từng thiết kế.
Chúng tôi khẳng định giá trị không chỉ bởi những thiết kế thủ công tinh xảo cao cấp mà còn bằng giải pháp tối ưu hóa dự án. Giúp giảm chi phí xây dựng và chi phí vận hành công trình.

Chi tiết tham khảo: Craftiver.com